Mehrfamilienhaus bauen, Kosten verstehen

Um die Baukosten beim Mehrfamilienhaus so gering wie möglich zu halten, sollten Sie sich wenigstens drei Angebote unterschiedlicher Bauunternehmen mit detailliert aufgeschlüsseltem Leistungskatalog unterbreiten lassen. So können Sie einen adäquaten Vergleich auch im Hinblick auf prospektive zukünftige Mieteinkünfte anstellen und so ökonomisch wie möglich agieren.

Kosten beim Mehrfamilienhaus bewegen sich im Schnitt um 3.200 Euro pro Quadratmeter bei schlüsselfertigem Bau. Bei diesen durchschnittlichen Baukosten pro qm beim Mehrfamilienhaus können Sie also bei einer Gesamtwohnfläche von 400 Quadratmetern mit vier Wohnungen mit insgesamt 1.280.000 Euro rechnen. Hinweis: Für diese Werte haben wir rund 100 Angebote für Mehrfamilienhäuser von unseren Baupartnern analysiert (Stand Februar 2026).

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus als Mietobjekt errichten oder erwerben, können Sie die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten des Gebäudes (ohne Grundstücksanteil) über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen. Für Wohngebäude, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare AfA 3 % pro Jahr (entspricht rechnerisch rund 33⅓ Jahren).

Zusätzlich kann – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden: jährlich bis zu 5 % im Jahr der Fertigstellung/Anschaffung und in den drei folgenden Jahren (insgesamt bis zu 20 %). Für Bauanträge/Bauanzeigen nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029 setzt dies u. a. ein Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Nachweis voraus; außerdem gelten Kostenobergrenzen und Begrenzungen der begünstigten Bemessungsgrundlage je qm.

Daneben gibt es die degressive AfA für Wohngebäude: Bei Baubeginn zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029 können im ersten Jahr 5 % und in den Folgejahren 5 % vom jeweiligen Restwert abgeschrieben werden; ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Die degressive AfA ist grundsätzlich mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombinierbar, sofern deren Voraussetzungen erfüllt sind (Quelle: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen).