Doppelhaushälfte bauen: Kosten & Preise

Wieviel kostet es, eine Doppelhaushälfte zu bauen? Letzten Endes bestimmen verschiedene Faktoren den Massiv- und Fertighaus-Doppelhaus-Preis. Präferieren Sie eine Doppelhaus-Stadtvilla oder ein entsprechendes Haus mit Pultdach, ein klassisches Sattel- oder lieber ein modernes Flachdach mit Terrasse, einen einfachen und offenen oder komplexen Grundriss, planen Sie mit den Mindestanforderungen des GEG oder soll es gar ein Plusenergiehaus werden, wollen Sie für Ihr Doppelhaus den schlüsselfertigen Preis oder den für ein Ausbauhaus erfahren? All diese Fragen wirken sich konkret beim Doppelhaus bauen auf Preise und Kosten aus.

Als Faustregel belaufen sich durchschnittliche Doppelhaushälften-Preise auf ungefähr 2.000 Euro pro Quadratmeter. Als weitere Kosten bei Ihrer Doppelhaushälfte müssen Sie Ausgaben für Ihr Grundstück, das Fundament, einen möglichen Keller, den Garten und Zufahrtswege tragen. Vergessen Sie auch nicht die Baunebenkosten wie die Bauherrenhaftpflicht oder die Gebühr für die Baugenehmigung.

Die Kosten für ein Doppelhaus zeigen sich gegenüber einem gleichartigen, freistehenden Objekt durchaus preiswerter. Denn zunächst einmal sind nur drei Außenwände nötig, und bei der Trennwand zwischen den Wohneinheiten fallen weder Ausgaben für Dämmung noch Verputzen an. Daher können Sie, wenn Sie ein Doppelhaus bauen, die Kosten um ein Viertel im Vergleich zu einem ansonsten baugleichen Einfamilienhaus senken.

Das Wohnen Wand an Wand hat außerdem einen positiven Einfluss auf Ihre laufenden Kosten, weil eine zusammen betriebene Heizungsanlage die Kosten in einer Doppelhaushälfte für Warmwasser und Temperaturregelung verringert.

Des Weiteren werden beim Doppelhaus die Kosten rund umsGrundstück sowie alle Baunebenkosten halbiert. Als großes Plus sind, wenn Sie ein Doppelhaus bauen, die Kosten für den Baugrund günstiger, da die fehlende Grenze zur Nachbarpartei dazu führt, dass Sie insgesamt weniger Grundstücksfläche benötigen als bei zwei gleich große einzelnen Immobilien.

Die komfortabelste Ausbaustufe hat ihren Preis, allerdings erlaubt sie Ihnen, Ihr Eigenheim so bequem und umstandslos wie möglich zu bauen. Auch wenn beim Doppelhaus der schlüsselfertige Preis im gleichen Qualitätssegment höher als beim Bausatz- oder Ausbauhaus ist, profitieren Sie gleichzeitig von einem reibungslosen Rundum-Service Ihrer Baufirma und müssen auch keine Kosten für Zusatzmaterial tragen – ebenso wenig wie die Organisation und Verantwortung für einen nahtlosen Ablauf auf der Baustelle. Übrigens können Sie sich auch beim schlüsselfertigen Haus mit Eigenleistungen mit einbringen und so noch etwas sparen, wenn Sie beispielsweise Malerarbeiten oder das Verlegen von Fußböden übernehmen.

Im mittleren Qualitätsbereich ist bei einem Doppelhaus ein schlüsselfertiger Preis von 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter zu erwarten, im günstigen Segment sind es Quadratmeterpreise zwischen 1.800 und 2.000 Euro. Bei 2.500 bis 3.000 Euro pro qm liegen gehobene schlüsselfertige Doppelhaushälften, bei über 3.000 Euro pro qm die Luxusvariante.

Legen wie beispielhaft eine schlüsselfertige Immobilie mit einem mittleren durchschnittlichen Preis von 2.250 Euro pro Quadratmeter und einer Wohnfläche von 2 x 130 qm mit Keller auf 500 qm Baugrund in Bayern (Durchschnittskosten Bayern 2021 laut Statistischem Bundesamt: 386 Euro pro qm) zugrunde, so ergibt sich für eine Doppelhaushälfte mit Keller schlüsselfertig folgende Kosten-Kalkulation: