1,5 geschossiges Haus bauen – das clevere Einfamilienhaus

Von außen sieht das Haus wie ein Einfamilienhaus mit 2 Geschossen aus. Denn baut man ein Haus 1,5 geschossig, ist ein Satteldach üblich. Das wiederum heißt aber auch, dass es Dachschrägen gibt und dass man hier einige Punkte beachten muss. Die Zusatzfläche kann Raum für individuelle Ansprüche, beispielsweise für ein Büro bieten. Das Dachgeschoss eignet sich aber auch als Kinderzimmer und wird nicht selten als Schlafzimmer genutzt. Durch ein 1,5 geschossiges Haus schaffen Sie so zusätzlichen Platz für Ihre Familie und müssen nicht abwägen, ob ein Bungalow reicht oder ob Sie Ihren Wohntraum auf dem ausgewählten Grundstück realisieren dürfen.

Es gibt keine bundeseinheitliche Regelung. Wie hoch der Kniestock im Endeffekt sein darf, hängt von den Vorgaben in der Bauordnung ab. In den meisten Fällen heißt es, dass maximal 3/4 der Grundfläche so hoch wie ein Vollgeschoss sein dürfen - ansonsten zählt das Dachgeschoss als Vollgeschoss. Wenn der Kniestock über 150 cm sein darf, steht einer vielseitigen Nutzung des Hauses nichts im Wege. Da der Bebauungsplan zusätzlich die 3/4-Regel als Maximum der "normalen Raumhöhe" vorsieht, muss dieser Punkt natürlich ebenfalls Beachtung finden. Das heißt im Umkehrschluss, dass man ein Haus 1,5 geschossig baut, wenn 1/4 der Fläche unter dem Dach einen Maximal-Kniestock von 150 cm (abweichend nach Bebauungsplan) hat. Viele Fertighausgrundrisse sind für ein Haus 1,5 geschossig mit Satteldach oder auch 1,5 geschossig als Stadtvilla mit Walmdach entwickelt. Nur selten wird man fündig, wenn man ein Haus 1,5 geschossig komplett ohne Schrägen bauen möchte.

Was sonst zu beachten ist

Da es sich eigentlich um ein eingeschossiges Haus mit einem ausgebauten Dachstuhl handelt, sollten Sie wissen, ob Ihnen die Grundfläche auch beim Haus 1,5 geschossig mit Satteldach reicht. Das Aufstellen riesiger Schränke wäre in diesem Fall nicht möglich. Doch Sie können moderne Boards und Flachstrecken aufstellen, auch wenn der Kniestock niedriger ist. Erlaubt Ihr Bauplatz in der Stadt weder ein Fertighaus oder Massivhaus als Kubus noch als Stadtvilla mit 2 Geschossen, kann eine 1,5 geschossig gebaute Stadtvilla die Erfüllung Ihres Wohntraums sein.

Übrigens: 75 Prozent der Gesamtfläche im halben Geschoss darf durchaus eine Deckenhöhe von 240 cm aufweisen. Ob Sie ein 1,5 geschossiges Haus als Immobilie mit halbem Geschoss oder mit ausgebautem Dachgeschoss bezeichnen, ist hingegen Ansichtssache. Fakt ist, dass Sie Ihre Wohnfläche gegenüber der Bungalowbauweise enorm vergrößern können, auch wenn Sie kein zweigeschossiges Haus bauen dürfen.

Ja, es ist durchaus möglich, ein Haus 1,5 geschossig mit Flachdach zu bauen. In diesem Fall ist es natürlich besonders wichtig, die laut Bauordnung oder Bebauungsplan festgelegte Gesamtfläche des Zwischengeschosses zu beherzigen. Damit die Zusatzetage als Halbgeschoss gilt, müssen Sie sich strikt an die Vorgaben halten. Anderenfalls kann es passieren, dass keine Baugenehmigung erteilt wird oder dass es im Endeffekt zum Rückbau kommt. Ein Staffelgeschoss stellt hierbei oft die ideale Lösung dar.

Es gibt viele bewährte Grundrisse, mit denen Sie ein Haus auch ohne Satteldach 1,5 geschossig bauen können. Die Hausanbieter können Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Ideen helfen und Ihr Eigenheim 1,5 geschossig ohne Schrägen entwickeln. Der Vorteil hierbei ist, dass Sie keine Kniestockhöhe beachten müssen und dass Sie auf der "Zwischenetage" überall problemlos stehen können. Natürlich gelten auch hier die Regeln zur Fläche, die in voller Höhe ohne Einschränkung erbaut werden darf.