Schilder mit Schriftzug Massivhaus und Fertighaus

Massivhaus oder Fertighaus – Vorteile & Nachteile

Von Marc Hammermeister Am 9. November 2022

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Das Grundstück ist gefunden, jetzt gilt es nur noch, ein passendes Haus zu bauen. Dabei stehen viele Baufamilien vor einer grundlegenden Frage – soll es ein Massivhaus oder ein Fertighaus sein, das errichtet wird? Beide Hausbauvarianten haben hierzulande Tradition und konnten sich am Markt etablieren. Doch welcher Bauweise sollte letzten Endes tatsächlich der Vorzug gegeben werden?

Massivhaus vs. Fertighaus – Die größten Unterschiede

Massivhäuser werden traditionell Stein auf Stein gebaut

Um diese Frage zu beantworten, sollte man sich die grundlegenden Unterschiede zwischen beiden Varianten einmal genauer anschauen. Massivhäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie aus massiven Materialien hergestellt werden. Dies gilt sowohl für die äußeren Wände, wie auch für die tragenden Wände.

Als Materialien kommen dabei

  • Porenbeton,
  • Kalksandstein oder
  • Ziegel

und viele mehr in Betracht.

Wichtig hierbei:

Die Materialien für das Massivhaus müssen in der Grundsubstanz aus Materialien bestehen, die natürlich vorkommen, wie etwa Ton oder Gips und Kalk.

Fertighausteile werden direkt auf der Baustelle montiert

Fertighäuser hingegen zeichnen sich dadurch aus, dass die Grundkonstruktion vorgefertigt ist. Sie kann beispielsweise als Holzkonstruktion gefertigt sein, was am häufigsten der Fall ist. Die einzelnen Elemente werden zur Baustelle geliefert und dort zusammengesetzt. Die Gestaltung der Grundrisse und die Architektur sind zudem vorgegeben und lassen sich nur gegen entsprechenden Kostenaufwand verändern.

Fertighaus oder Massivhaus: Gestaltungsmöglichkeiten

Es ist zu beachten, dass es das Fertighaus mittlerweile sogar in Massivbauweise gibt. In diesem Fall werden massive Baustoffe verwendet, mit denen die Vorteile des Massivhauses realisiert werden können. Die Bauteile werden dann zwar ebenfalls vor Ort zusammengesetzt, können aber durchaus auch mit Beton vergossen werden. Eine weitere recht verbreitete Mischbauweise stellt das Fertig-Massivhaus dar.

Folgende Gegenüberstellung bezieht sich weitestgehend auf die Fertighäuser in Holzständerbauweise:

MassivhausFertighaus / Holzständerbauweise
Individuelle Planung durch den Architekten ist jederzeit möglich. Die Gegebenheiten des Grundstücks, sowie die Anpassung an die individuelle Wohnsituation sind denkbar. Auch spätere Anpassungen bei Veränderungen der Wohnsituation, wie Anbauten und Co. sind jederzeit möglich.Immer mehr Fertighäuser (mehr als 2/3 werden heute individuell geplant). Veränderungen an standardisierten Haustypen ziehen neue Statikberechnungen und Co. nach sich, die mit vermehrten Kosten zu Buche schlagen. Allerdings ist die Auswahl der Fertighäuser mittlerweile deutlich angestiegen, so dass ein gewisses Maß an Individualität gegeben ist.

Schallschutz und Wärmespeicherung bei Massivhäusern und Fertighäusern

Ebenfalls zeigen sich Unterschiede hinsichtlich Schallschutz, Wärmespeicherung und anderen Aspekten:

MassivhausFertighaus / Holzständerbauweise
Vorteil: Luft- und Trittschallschutz durch sehr schwere, verwendete Materialien hervorragendNachteil: Bei einem Fertighaus in Holzständerbauweise ist der Schallschutz aufgrund der dünneren Außenwände deutlich geringer und muss zusätzlich verstärkt werden
Wärmespeicherung durch dicke Außenwände sehr gut, Wärme wird gespeichert und nach und nach zurück an die Raumluft gegebenThermisch geschlossene Außenhülle – Wärme und Kälte können nicht entweichen, Holz als Baumaterial mit hoher Energieeffizienz; zudem schmalere Wände, was mehr Raumgewinn bedeutet
Sehr gutes Wohnklima aufgrund der Verwendung von Naturprodukten – Wasserdampf wird sowohl absorbiert, als auch wieder abgegeben, so dass sich das Raumklima auf natürliche Weise regulieren lässtGesundes Raumklima durch Holz
Hervorragende FeuerbeständigkeitBrandschutzvorschriften gelten auch für Fertighäuser, daher ähnlicher Brandschutz vorhanden
Wände lassen sich sogar nach Wasserschäden vergleichsweise einfach wieder herstellen, allerdings Schimmelbildung möglichTrocknung nach Wasserschäden durch Holzkonstruktion ebenfalls möglich
Hinweis: Hinsichtlich Wärme, Atmung und Stabilität stehen Fertighäuser den reinen Massivhäusern in nichts nach!

Preise und Kosten unterscheiden sich nicht

Ebenfalls unterscheiden sich Fertig- und Massivhäuser hinsichtlich der preislichen Faktoren heutzutage nicht mehr voneinander, wie die folgende Auflistung veranschaulicht:

MassivhausFertighaus / Holzständerbauweise
Preise und Kosten abhängig von Ausbaustufe und anderen FaktorenPreise und Kosten abhängig von Ausbaustufe und anderen Faktoren
Nachteil: lange Bau- und Trocknungszeiten, die länger andauernde Mietzahlungen nach sich ziehenVorteil: kurze Bauzeiten – mitunter nur wenige Tage, allerdings eventuell lange Produktionsvorlaufzeiten
Nachteil: Bau meist nur in trockenen Monaten möglichVorteil: Bau auch im Winter oder feuchten Herbstmonaten möglich
Vorteil: Hohe Wertbeständigkeit, da die Wände und Decken im Wesentlichen aus Mauerwerk, Beton oder Ziegeln bestehen.Nachteil: geringere Wertbeständigkeit, da die Lebensdauer etwas geringer eingeschätzt und deshalb unter Umständen ein geringerer Wiederverkaufswert erzielt wird
Vorteil: Banken ermöglichen in der Regel höhere Beleihungsgrenzen, da der Wiederverkaufswert vergleichsweise höher liegt als beim FertighausNachteil: Wiederverkaufswert liegt derzeit noch oft 20 % bis 40 % unter dem des Massivhauses

Lesen Sie dazu unsere beiden aktuellen Artikel:

Was gilt es sonst noch zu beachten?

Vielfach werden auch die Eigenleistungen, die erbracht werden können, beim Massivhaus als Vorteil bezeichnet. Grundsätzlich kann hier ein Mehr an Eigenleistungen realisiert werden. Aber selbst das Fertighaus gibt es längst in verschiedenen Ausbaustufen. So kann der künftige Eigenheimbesitzer genauso entsprechende Eigenleistungen mit einbringen.

Bei Fertighäusern werden Heizung, Lüftungsanlage und Ähnliches eingesetzt, die schon etliche Male erprobt wurden. Die Dimensionierung ist also optimal auf das jeweilige Haus abgestimmt.

Bei Massivhäusern gibt es zwar ebenfalls Erfahrungswerte, wie groß zum Beispiel die Heizkörper ausgelegt werden müssen, damit sie eine optimale Leistung erbringen, allerdings wird sich erst nach vollendetem Bau zeigen, ob diese Dimensionierungen auch tatsächlich so agieren, wie ursprünglich erhofft.

Fertighäuser, die mit einer Holzkonstruktion angefertigt wurden, erfreuen sich großer Beliebtheit. Der natürliche Baustoff ist nachhaltig und leicht zu bearbeiten. Mit Hilfe leistungsstarker Wärmedämmsysteme lassen sich diese Häuser ebenfalls entsprechend der aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes realisieren, sogar als reine Holzhäuser. Eine natürliche Luftschadstoffaufnahme des Materials Holz sorgt zudem dafür, dass Allergiker aufatmen können. Allerdings kann das reine Holzhaus auch anfälliger gegenüber dem Befall mit Ungeziefer sein, so dass hier die Bausubstanz beschädigt werden kann.

Sonderform Hybridhaus

Eine besondere Form der Mischbauweise zwischen Massiv- und Fertighaus ist das Hybridhaus. Diese Konstruktionsweise verwendet verschiedenste tragende Materialien und verknüpft Massivbauweise und vorgefertigte Bauelemente. Hauptbaumaterial sind hier zumeist Holz und diverse Holzverbundwerkstoffe, die Stabilität durch Stahl und Stahlbeton erhalten.

Hybridhäuser stehen außerdem für besonders hohe Energieeffizienz, nicht nur weil Holz als nachwachsender und natürlich wärmedämmender Rohstoff besonders nachhaltig ist, sondern auch weil Bau- und Herstellungsprozesse energiesparsam umgesetzt werden.

Fazit: Welche Bauweise ist besser? Massivhaus oder Fertighaus?

Zusammenfassend lässt sich folgendes Fazit ziehen, wenn man sich für das Massiv- oder Fertighaus entscheidet:

MassivhausFertighaus / Holzständerbauweise
+ höhere Individualität und Anpassungsfähigkeit- geringere Individualität und Anpassungsfähigkeit bzw. mit höheren Mehrkosten verbunden
+ höhere Wertbeständigkeit- unter Umständen geringere Wertbeständigkeit
+ höhere Lebensdauer- ähnliche Lebensdauer
+ höhere Beleihungsgrenzen- geringere Beleihungsgrenzen
+ besserer Schallschutz- Schallschutz zusätzlich möglich
+ angenehmes Raumklima+ gesundes Raumklima
+ vergleichbare Baukosten+ vergleichbare Baukosten, Fixpreisgarantie
- längere Bauzeit (3-6 Monate), hohe Planungssicherheit bei schlüsselfertigem Bau aus einer Hand mit Festpreisgarantie+ kürzere Bauzeiten (3-5 Tage + einige Wochen für den Innenausbau, Produktions-Vorlaufzeit möglich), sehr hohe Planungssicherheit
- schwierige Optimierung der technischen Ausrüstung+ optimale Ausstattung und Dimensionieren mit technischen Anlagen
+ Besichtigung von Musterhäusern denkbar+ Besichtigung von Musterhäusern denkbar

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