Architekt – Wann braucht man Ihn?

Anhand dieser Auflistung der verschiedenen Aufgaben des Architekten wird deutlich, wie wichtig es ist, dass dessen Aufgaben bereits im Vorfeld vertraglich detailliert geregelt werden.

Was kostet ein Architekt?

Wer einen Architekten für sein (Um-)Bauvorhaben in Anspruch nehmen will, muss diesen natürlich entsprechend bezahlen. Doch welche Kosten kommen auf ihn zu? Eine freie Verhandlungsbasis gibt es in diesem Berufszweig nicht. Architekten sind verpflichtet, ihre Gebühren nach der Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) abzurechnen. Damit ist auch die viel zitierte Annahme, Architektenhonorare würden prozentual von der gesamten Bausumme errechnet, nicht korrekt. Die Honorartabellen enthalten dabei Spannen, die die Mindest- und Höchstsätze beinhalten und jederzeit nachgelesen werden können.

Die Höhe des Honorars ist dabei von verschiedenen Faktoren abhängig, wie wir weiter unten in einer Beispielrechnung verdeutlichen werden. Die bekanntesten Faktoren sind der Aufwand für die Leistungen, die Komplexität des gesamten Bauvorhabens und die Gesamtkosten für selbiges.

Als Faustregel kann man sich merken: Je schwieriger und komplizierter sich das gewünschte Gebäude errichten lässt, desto mehr Aufwand entsteht für den Architekten bei der Planung und umso höher fallen die Gesamtkosten aus. Durch diesen erhöhten Aufwand verändert sich die Honorarzone. Insgesamt sieht die HOAI fünf Honorarzonen vor. Wer sich für den Bau eines Einfamilienhauses entscheidet, liegt etwa mittig in der Honorarzone III, wobei je nach aktueller Aufgabe des Architekten mitunter auch nur drei Honorarzonen zur Anwendung kommen. Jede der Honorarzonen enthält sowohl einen Mindest-, wie auch einen Höchstsatz. Über diese kann man frei mit dem Architekten verhandeln. Sind keine besonderen Vereinbarungen getroffen, so gilt grundsätzlich der Mindestsatz laut HOAI.

Wer an der Höhe des berechneten Honorars zweifelt, sollte sich frühzeitig an die zuständige Architektenkammer wenden. Bauherren erhalten bei diesen Merkblätter und zahlreiche Informationen, aber auch Fragen werden beantwortet. Mündliche Zusagen sind, wie bei jeder Vereinbarung, so viel wert, wie das Papier, auf dem sie geschrieben stehen. Deshalb sollten alle Vereinbarungen mit dem Architekten schriftlich fixiert werden.

Weitere beeinflussende Faktoren, die in die Honorarberechnung mit einfließen, sind unter anderem

• Anzahl der Funktionsbereiche,
• konstruktive, technische und gestalterische Anforderungen,
• Anforderungen an die Lichtgestaltung

und vieles mehr.

Braucht man einen Architekten auch für das Fertighaus?

Viele Bauherren stellen sich ebenso die Frage, ob sie den Architekten auch für ein Fertighaus (Was kostet ein Fertighaus?) benötigen. Der firmenunabhängige Architekt kann hier ebenfalls sinnvoll sein. So kann er beispielsweise die durchgeführten Aufgaben kontrollieren und überwachen. Die Kosten einer solchen Bauüberwachung durch den Architekten sind dabei wiederum von verschiedenen Faktoren abhängig.

Zu diesen zählen etwa

• Größe und
• Ausstattung des Hauses,
• Größe des Grundstücks und
• Art des Baugrunds.

In der Regel sollte man hierbei von einem Stundenhonorar ausgehen. Dieses kann laut HOAI bis zu 82 Euro pro Stunde zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen. Doch nicht nur zur Überwachung der am Fertighaus durchgeführten Arbeiten lohnt sich der Einsatz eines Architekten. Er kann bereits bei der Baubeschreibung hilfreich sein. Hier sind Angaben, wie „Dachausbau möglich“ oder „Fliesen enthalten“ für den Laien oft schwer verständlich.

(Lesen Sie dazu den Artikel „Massivhaus vs. Fertighaus – Vorteile und Nachteile„)

So sind beispielsweise die Fußböden im Dachgeschoss nicht enthalten oder die Fliesen sind zwar enthalten, allerdings nicht in der Qualität, die vom Bauherrn gewünscht wurde. Durch diese nicht verstandenen Passagen in der Beschreibung kann es zu nachträglichen Kosten für Bauherren kommen, die so schlicht und ergreifend nicht eingeplant waren. Wer hier einen Architekten einsetzt, muss im Schnitt mit Kosten zwischen 1.000 und 1.500 Euro rechnen. Damit liegen sie aber weitaus niedriger, als die Kosten, die durch Baupfusch, Fehler, Mängel oder Missverständnisse entstehen.

Fazit für Bauherren

Für Bauherren bedeutet dies, dass die Kosten für einen Architekten anfangs sehr hoch erscheinen. Allerdings lohnt sich die Investition, da sich durch den Architekteneinsatz viel Zeit, Kosten und Ärger sparen lassen. Gerade Baumängel werden von Bauherren oft nicht oder nicht rechtzeitig erkannt und hier kann der Architekt bereits frühzeitig gegensteuern. Insgesamt werden die Mehrkosten für den Architekten somit wieder aufgefangen, weil auch hohe Kosten durch die Überwachung, Planung und Kontrolle eingespart werden können. Dadurch lohnt sich der Aufwand allemal.