Das eigene Haus planen
Einheitlich und monoton sind Fertighäuser schon längst nicht mehr, und bereits seit geraumer Zeit lässt sich – genauso gut wie ein Massivhaus – auch das Fertighaus selber planen. Folglich können Sie, völlig unabhängig von der Bauweise und absolut individuell, Ihr eigenes Haus planen und nach Ihren persönlichen Wünschen und Gegebenheiten ausrichten.
Die Standardausführungen der Hausanbieter dienen Ihnen hierbei als Ausgangspunkt für weitreichende Anpassungen mit dem Ergebnis einer hochgradigen Individualisierung – oder Sie können gemeinsam mit Ihrem Baupartner von Grund auf Ihr Haus selber planen. Fachkundige Unterstützung erhalten Sie hierbei entweder von einer:m separaten Archtiekt:in oder dem Fachpersonal Ihrer Baufirma.
So entwickeln Sie ein einmaliges und unverwechselbares Zuhause, das für Sie maßgeschneidert ist. Denn wenn Sie Ihr eigenes Haus designen, sind Ihrer Kreativität nur wenige Grenzen gesetzt. Was Sie dennoch beachten müssen, wenn Sie Ihr Haus selber planen, beleuchten wir in diese Artikel.
Ist es möglich, selbst ein Haus zu planen?
Übernehmen Sie selbst beim Hausbau Planung und Konzeptionierung, lassen sich persönliche Vorgaben minutiös verwirklichen – trotzdem müssen bestimmte, beispielsweise statische Gegebenheiten und bauliche Regularien berücksichtigt werden. Allein die praxisorientierte Grundriss-Planung erfordert einiges an Fachwissen und Erfahrung, weshalb Sie in jedem Falle professionellen Rat einholen sollten. Denn nur so vermeiden Sie, bei der Haus-Planung nicht gangbare Aspekte einzufügen, die die spätere Umsetzbarkeit Ihres Traumhauses gefährden. Abgesehen davon können Sie bei den meisten Bauunternehmen eine persönliche Hausbau-Planung in Anspruch nehmen, die eigens an Ihren Anforderungen und Vorstellungen orientiert ist.
Hausplaner-Software
Um Ihr Haus selber zu planen und den Grundriss anzulegen, können Sie sich diverse Hausplaner-Programme kostenlos online oder als lizenzierte Software zunutze machen. Darunter fallen beispielsweise die 3D-Hausplaner ‘Mein Heim 3D Baumeister’ oder ‘Ashampoo Home Designer'. Mit einem solchen 3D-Hausplaner lassen sich initiale Designs entwerfen und im Detail Ihr Haus planen. Solchermaßen angefertigte Grundrisse dienen dann als Basis für die weiterführende Hausbau-Planung mit Ihrem Anbieter.
Was kostet es, ein Haus zu planen?
Bei einer Baufirma sind die Kosten für eine gewissenhafte Hausbau-Planung bei vorgeplanten Grundrissen im Hauspreis normalerweise inklusive. Die hausinterne Architektur-Abteilung sorgt dann – gegen einen vertraglich definierten Aufpreis – dafür, dass Ihre Ideen individuell von Beginn an bei der Haus-Planung mit eingebracht beziehungsweise bei bestehenden Standardmodellen integriert und dann im Bau realisiert werden.
Nehmen Sie ein gesondertes Architektur-Büro in Anspruch, um wirklich von Grund auf Ihr Haus selber zu planen und dann ein Bauunternehmen zu beauftragen, sind Honorare von bis zu 20.000 Euro zu erwarten.
Individuelles Haus designen: Hinweise
Wollen Sie Ihr Haus selber planen, steht zunächst die Ermittlung Ihrer spezifischen Bedürfnisse an das Eigenheim an. Bedenken Sie hierbei nicht nur den Status Quo, sondern auch mögliche mittel- und langfristige Veränderungen. Hierunter fallen beispielsweise weiterer Nachwuchs, die Einrichtung eines Büros zuhause oder die Möglichkeit für barrierefreies Wohnen.
Im Anschluss stehen die Aufteilung der Räume und die Gestaltung eines einstweiligen Grundrisses an. Gleichzeitig empfiehlt es sich, sich bereits jetzt mit der gewünschten Haustechnik und Heizungsanlage sowie dem Energiestandard zu befassen. Denn diese Aspekte schlagen sich ebenfalls in beachtlichem Umfang bei Grundriss- und Haus-Planung nieder.
Von Anfang an müssen Sie zudem den Bebauungsplan für Ihr Grundstück im Auge behalten, und immer wieder gegenzuprüfen, ob das Haus, das Sie selber planen, alle Vorschriften erfüllt und damit eine sicher Aussicht auf die Baugenehmigung hat.
Damit Ihrer Hausbau-Planung nichts im Weg steht, sollten Sie also folgendes beachten:
Bebauungsplan berücksichtigen und Vorgaben beim Haus planen einhalten
Für die Zukunft planen und möglicherweise veränderte Ansprüche an Wohnen und Immobilie einbeziehen.
Finanzrahmen realistisch berechnen und das Budget fortwährend überwachen.
Zusatzkosten für Sonderausstattungen mit einschließen
Eigene Grundrissgestaltung als Grundlage für die Beratung beim Baupartner
Mit Unterstützung einer Architektur-Fachkraft die Haus-Planung konkretisieren
Eine klare und detailgenaue Betrachtung der Kosten und strikte Budgetierung repräsentieren das A und O bei der Hausbau-Planung. Von Beginn an müssen alle Ausgaben und Baunebenkosten lückenlos einkalkuliert werden, wenn Sie Ihr Haus selber planen, damit Ihr neues Zuhause einerseits Ihren Bedürfnissen und andererseits Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.
Haus selbst entwerfen: Einleitende Überlegungen
Die Entscheidung für ein Eigenheim fußt auch auf dem Wunsch, für lange Zeit, wenn nicht gar bis zum Lebensabend, für sich und spätere Generationen ein Heim zu schaffen. Im Einklang hiermit erstreckt sich die Lebensdauer moderner Fertighäuser wie auch Massivbauten über bis zu hundert Jahre, welche lebenslang als Mittelpunkt für Wohnen und Leben einer Baufamilie dienen. Dementsprechend sollte Ihr neues Zuhause ganz genau Ihren individuellen Anforderungen gerecht werden, um Ihnen bestmöglich komfortables und glückliches Wohnen auf lange Sicht zu gewährleisten.
Eine der ersten grundlegenden Fragestellungen bei der Hausbau-Planung ist das Thema der Bauweise. Wenn Sie Ihr Haus selber planen, stehen Ihnen die Optionen Fertighaus, Massivhaus oder Blockhaus frei.
Haben Sie die für Sie passende Bauweise auserkoren, geht es an die Ausbaustufe, die einen der größten Einflussfaktoren auf den Hauspreis darstellt. Wenn Sie Ihr Haus selber planen und sogar bauen wollen, lassen sich durch Eigenleistungen im individuellen Maße Handwerkskosten reduzieren. Aber: Je mehr Arbeiten Sie selbst durchführen, desto länger dauert der Hausbau – handwerkliche Fertigkeiten und eigene Arbeitszeit vorausgesetzt. Allerdings können Sie mit einem Ausbauhaus und als Profi mit einem Bausatzhaus Ihr neues Haus noch persönlicher umsetzen, genießen bei einem schlüsselfertigen Haus aber einen komfortablen Rundum-Service.
Haben Sie sich für eine Bauweise und Ausbaustufe entschieden, ist der nächste Schritt die Auswahl der Hausart, des Stils und der Überdachung. Zusätzlich sorgt die von Ihnen gewünschte Ausstattung für die individuelle Optik und den persönlichen Charme Ihres neuen Eigenheims. In untenstehender Übersicht haben wir einige der beliebtesten Typen, Architekturstile, Dach- und Nutzungsarten von Häusern aufgeführt.
Ideensuche: Selber Haus planen
Wenn Sie ein Haus selbst entwerfen wollen, gilt es, sich anfangs überhaupt bewusst zu machen, was beim Hausbau überhaupt alles möglich ist und welche verschiedenen Variationen von Häusern existieren. Denn kein Haus gleicht dem anderen und verströmt nicht nur dank vielfältiger Baustile, sondern auch unzähliger Ausstattungsdetails einen unverwechselbaren Charme. Verschaffen Sie sich deshalb am besten erst einmal einen Überblick über Hausformen und Ausstattungen. Zur Ideenfindung bei der Haus-Planung können Sie folgende Kanäle heranziehen:
Online
- Haus-Favoriten in unserer Haussuche speichern
- Einschlägige Instagram-Kanäle
- Hausbeispiele auf Pinterest
- Blogartikel & Magazin-Websites
- Inhalte über persönliche Erfahrungen beim Bau anderer
Bestehende Gebäude
- Neubaugebiete & Immobilien von Freunden & Familie
- Musterhäuser & Musterhausparks
Haben Sie diverse Ideen gesammelt, dann sollte sich bereits Ihr Lieblingsstil für das Haus Ihrer Träume abzeichnen. Fokussieren Sie nun die Charakteristika und beginnen Sie, das Designkonzept für Ihr Haus zu planen.
Hierbei profitieren Sie beispielsweise von 3D-Hausplanern und anderen Anwendungen zur Hauskonfiguration. Diese helfen Ihnen bei den ersten Schritten der Hausbau-Planung und insbesondere bei der leichten Visualisierung Ihrer Wünsche. Ebenso gut funktioniert natürlich auch eine Skizze auf Papier. In jedweder Form stellen Ihre Entwürfe zur Haus-Planung eine greifbare Basis für die Weiterarbeit mit der Architektin oder dem Bauunternehmen dar.
Hausbau-Planung: Vorgehensweise
a) Voraussetzungen
Am Anfang steht die Analyse Ihrer Ansprüche und der Anforderungen, denen Ihr Haus genügen muss. Hierunter fallen etwa:
Zahl der Räume
Anzahl der Stockwerke
Zahl der Bäder
Zusätzliche Räume wie Fitnessraum oder Arbeitszimmer
Energieeffizienz
Nachhaltige Technologien
Des Weiteren müssen Sie sich überlegen, ob Sie einen Nutz- oder Wohnkeller beim Haus mit einplanen. Falls Sie sich gegen diese Option entscheiden, sind weitere Stauflächen, beispielsweise in Form von Einbauschränken, vonnöten.
b) Gestaltungsvorschriften im Bebauungsplan
Bevor Sie in der endgültigen Fassung Ihr Haus planen, müssen Sie unbedingt den Bebauungsplan für Ihr Grundstück konsultieren, um eventuelle Vorschriften zur Gestaltung in Erfahrung zu bringen. Diese können beispielsweise das Dach, die Etagenanzahl, die Platzierung auf dem Grundstück oder die Firsthöhe betreffen. Übersehen Sie entsprechende Vorgaben zur Hausbau-Planung, riskieren Sie, dass der Bauantrag abgewiesen wird und Ihnen die Baugenehmigung versagt bleibt.
c) Grundrissplanung
Sind Sie sich der baulichen Vorgaben und Ihres finanziellen Rahmens bewusst, können Sie Ihr Haus planen und anhand eines Grundrisses präzisieren. Zu diesem Zweck können Sie ein unabhängiges Archtiektur-Büro verpflichten oder mit dieser Aufgabe die hausinternen Fachkräfte Ihres Baupartners betrauen. Hierbei ist es zweckmäßig, anhand eines zumindest rudimentären Grundrisses das Haus selbst zu entwerfen und dies als Vorlage für die weitere Verfeinerung zu nutzen.
Zusammen erstellen Sie im Anschluss einen genauen Grundriss sowie die Außenansichten Ihres Eigenheims – Interieur und Exterieur sollen schließlich einen stilistische Einheit bilden. Architektonische Details umfassen hierbei nicht nur die Optik, sondern auch die Machbarkeit und Statik, wobei externe Gegebenheiten wie die Ausrichtung und die Höhe des Grundstücks mit einfließen.
d) Bürokratisches
Steht die Hausbau-Planung unter Befolgung aller lokalen und bauamtlichen Regularien, schreiben Sie gemeinsam mit dem Hausanbieter alle ausgearbeiteten Aspekte Ihres Traumhauses vertraglich fest. Ihr Baupartner stellt dann für Sie auch den Bauantrag, für den Sie bei Einhaltung aller Vorgaben dann von der Baubehörde die Baugenehmigung erhalten.
Haben Sie Ihre Baufinanzierung geklärt, können Sie mit dem Bau an sich starten.
Anbieter, mit denen Sie Ihr Haus selber planen
Energieeffizientes Haus planen
Gerade bei der Hausbau-Planung mit hohen Energiestandards profitieren Sie auf lange Sicht von Ihrer Investition in mehr Nachhaltigkeit für Ihr Zuhause. Neueste energieeffiziente oder natürliche Baumaterialien wie auch aktuellste Haustechnik sorgen für exzellenten Wärmeschutz und damit der Einsparung von Verbrauchsenergie. Wenn Sie ein energieeffizientes Haus selber planen und dabei auf die Umsetzung durch erfahrene Baupartner setzen, erreicht Ihr Haus Kennzahlen, die die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) oft übertreffen.
Nicht zuletzt ermöglicht Ihnen der Bau eines Energiesparhauses, zinsverbilligte Kredite der KfW zu beantragen, sofern Sie einen klimafreundlichen Neubau mit KfW-Standard 40 in Betracht ziehen und ohne Biomasse oder fossile Brennstoffe heizen. Hierunter fallen aktuell die Bundesförderung ‘Wohneigentum für Familien’ (KfW Kredit 300) sowie das Programm 'Klimafreundlicher Neubau KFN’ (KfW Kredit 297, 298).
Zusammen mit dem Baupartner individuelles Haus planen
Um selber ein Haus zu planen, sind kreative Imagination und zugleich realistische Finanzkalkulation gefragt. Ein umfangreicher Beratungstermin beim Baupartner hilft dann, die architektonische und die Bestimmungen des Baurechts betreffende Umsetzbarkeit Ihrer Ideen zu bewerten und gegebenenfalls anzupassen. Gemeinsam mit Architektur-Fachkräften entwickeln Sie daraufhin Wege zur Realisierung Ihrer Anliegen, und Ihr neues Eigenheim kann gebaut werden.
Für alle Objekte auf unserem Hausbau-Portal stehen Ihnen unsere Bauunternehmen für Informationen zur Individualisierbarkeit und persönlichen Planung zur Verfügung – nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt auf!
- Einbringung persönlicher Vorstellungen & individueller Anforderungen
- Sonderausführungen gegen Aufpreis machbar
- Dank Know-How des Baupartners das eigene Haus selber planen
