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Schlüsselfertig bauen in Massiv- oder Fertigbauweise

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Wer schneller und bequem ins Eigenheim gelangen will, ist mit einem Massiv- oder Fertighaus in schlüsselfertiger Ausbaustufe auf dem richtigen Weg. Allerdings gibt es auch hier einige Punkte zu beachten, denn schlüsselfertig bauen ist nicht gleich schlüsselfertig bauen.

Wie definiert man schlüsselfertige Häuser nun genau? Was schließen Massiv- oder Fertighaus-Preise in schlüsselfertiger Ausführung mit ein? Und welche Vorteile und Nachteile hat ein Haus, das schlüsselfertig übergeben wird?

Fertig- & Massivhaus schlüsselfertig: Preise vergleichen

Massiv- und Fertighaus schlüsselfertig: Definition

Grundsätzlich erklärt sich der Begriff schlüsselfertiges Haus mit einer Ausbaustufe, bei der alle Arbeiten vom Rohbau bis zum Innenausbau meist von einem einzigen General-Bauunternehmen koordiniert und ausgeführt werden. Nachdem ein Haus schlüsselfertig übergeben und abgenommen wird, kann man nach kleineren letzten Arbeiten wie dem Streichen der Wände direkt einziehen. Angeboten wird ein Massiv- oder Fertighaus schlüsselfertig zu Preisen mit Garantie, sodass Sie hier eine hohe Planungssicherheit genießen.

Allerdings fassen Anbieter den Hausbau in schlüsselfertiger Form teils sehr unterschiedlich auf. Deshalb ist es wichtig, schon beim Vertragsabschluss genau zu prüfen, was, wenn Sie ein Haus bauen, ‘schlüsselfertig’ als Label bei Ihrem Baupartner konkret umfasst. Im Vertragsdeutsch besteht lediglich beim Begriff ‘bezugsfertig’ die Garantie, dass Sie und Ihre Familie unmittelbar Ihr neues Eigenheim bewohnen können.

Es gibt also durchaus Baufirmen, die laut Angebot schlüsselfertig bauen zu Preisen, die sehr günstig sind, aber hierbei nur wenig mehr als den Aufbau des Rohbaus und minimale Ausbauarbeiten übernehmen. Horchen Sie also auf bei unseriösen Angeboten für Massiv- oder Fertighäuser bis 75.000 Euro bei schlüsselfertigem Bau – diese sind unrealistisch. Andere Bauunternehmen nehmen Ihnen dagegen auch den kompletten Innenausbau bei schlüsselfertigen Häusern ab, was Preise erklärt, die nunmal nicht mit denen eines Ausbau- oder Bausatzhauses vergleichbar sind.

Unser Tipp: Wenn Sie für ein Fertig- oder Massivhaus schlüsselfertige Preise vergleichen, achten Sie vor allem auf Klauseln mit Überschriften wie ‘Negativkatalog’ oder ‘Leistungsabgrenzung’. Diese schließen einzelne Leistungen nämlich unter Umständen aus. Jeder Anbieter bestimmt selbst, welche Leistungen bei einem schlüsselfertigen Haus den Preis abdecken. Im Bauvertrag wird dies detailliert festgehalten, weshalb Sie hier auf genau aufgegliederte Leistungen mit Festpreis und die explizite Nennung der Marken der verbauten Teile wie die Heizungsanlage pochen sollten.

Massiv- & Fertighaus-Preise bei schlüsselfertiger Übergabe

Es gibt viele Aspekte, die beim Fertig- und Massivhaus Preise in schlüsselfertiger Ausbaustufe beeinflussen. Insbesondere die Wohnfläche sowie die Ausstattung, aber auch das Dach, die Energieeffizienz und die Bauregion wirken sich bei einem schlüsselfertigen Haus auf den Preis aus. Schwebt Ihnen ein schlüsselfertiges Fertighaus oder ein entsprechender Massivbau im günstigen bis mittelpreisigen Segment vor, können Sie von Quadratmeterpreisen zwischen 1.800 und 2.500 Euro ausgehen. Wenn Sie im gehobenen Bereich schlüsselfertig bauen, sind Preise bis etwa 3.000 Euro pro qm anzutreffen, darüber liegt das Luxussegment.

Schlüsselfertige Häuser – Was ist inklusive?

Wenn Sie schlüsselfertig bauen, übernimmt nach unseren Erfahrungswerten ein verlässlicher Baupartner die vertragsgerechte Koordination und Durchführung folgender Leistungen:

  • Architekturbüro, Grundrissplanung und Statik
  • Energieausweis
  • Transportkosten
  • Hausaufstellung einschließlich Kran und Gerüst
  • Fassadenverkleidung, -anstrich oder Putz
  • Dacheindeckung
  • Innen- und Außendämmung
  • Einbau aller Türen und Fenster
  • Treppeneinbau
  • Trittschalldämmung
  • Heizsystem, Sanitäranlagen und Elektroinstallation
  • Estrich, das Anbringen des Innenputzes, die Herstellung der Decken-, Boden- und Wandverkleidungen

Nach Absprache und gegen Aufpreis können Sie vertraglich die Gestaltung von Böden und Wänden, Malern, Tapezieren, Boden- und Fliesenverlegung, Erdarbeiten, auch für Terrassenfundamente, den Außenbereich mit Garage und Zufahrt, einen Grundstücksservice, Baunebenkosten, Keller oder Bodenplatte ebenfalls in ein Full-Service-Angebot mit einschließen, standardmäßig sind diese aber nicht Teil der Kosten für ein Fertighaus in schlüsselfertigem Bau oder eines gleichartigen Massivbaus.

So schlägt ein durchschnittliches schlüsselfertiges Haus mit 140 qm ohne Keller auf einem 500 qm Grundstück in Brandenburg (Grundstücks-Preis pro qm: 125 Euro) mit etwa 442.500 Euro zu Buche.

Haus schlüsselfertig bauen: Vorteile

Ein schlüsselfertiges Massivhaus bringt viele überzeugende Vorteile mit sich. In erster Linie sind das natürlich Zeitersparnis und Aufwandminderung. Wenn Sie schlüsselfertig bauen, können Sie im Bestfall zum Tag der Übergabe des Hauses in dieses einziehen, sofern alle vorher angesprochenen Punkte ausreichend berücksichtigt wurden. Vor allem Baufamilien, die beruflich sehr stark eingespannt sind, nutzen diese Form des Bauens, da erfahrene Anbieter schlüsselfertiger Häuser rasch und zuverlässig alle Bauphasen eigenständig und nahtlos abwickeln. Einer längeren und unvorhergesehenen finanziellen Doppelbelastung durch Zins- und Kreditzahlungen bei zeitgleicher Miete wird damit vorgebeugt.

Auch eignet sich ein Massiv- oder Fertighaus mit schlüsselfertiger Übergabe für alle, denen handwerkliche Vorkenntnisse fehlen und die deshalb kaum Eigenleistungen beim Hausbau erbringen können.

Der zweite wichtige Vorteil sind Massiv- und Fertighaus-Preise bei schlüsselfertiger Ausbaustufe. Zwar steigen diese für das schlüsselfertige Haus gegenüber dem Ausbauhaus, dafür handelt es sich aber zumeist um einen Festpreis. Das heißt, dass Baufamilien genau wissen, welche Kosten mit dem Hausbau auf sie zukommen. Die Wahrscheinlichkeit teurer Überraschungen ist bei dieser Ausbaustufe am geringsten.

Nicht zuletzt ist für den Bau schlüsselfertiger Häuser ausschließlichein Vertrag mit nur einem einzigen Bauunternehmen nötig – dieses nimmt Ihnen prinzipiell die komplette Verantwortung ab und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf.

Hausbau schlüsselfertig: Nachteile

Für ein Massiv- oder Fertighaus sind schlüsselfertige Preise höher als in anderen Ausbaustufen – dies kann ein Nachteil sein, wenn Sie beispielsweise viele der anfallenden Innenausbauten aufgrund handwerklicher Erfahrung und ausreichend Freizeit selbst durchführen könnten, liegt aber im umfangreichen Leistungskatalog begründet.

Wenn Sie schlüsselfertig bauen, kann eine zu ungenaue Vertragsgestaltung darüber hinaus zu Missverständnissen führen. Sind die erforderlichen Arbeiten im Vertrag nicht detailliert aufgelistet, müssen Sie diese eventuell selbst schultern. Nicht nur, dass einzelne Arbeiten womöglich nicht ausgeführt wurden, es kann sogar zu massiven Mehrkosten kommen, wenn sie zusätzlich zu den vereinbarten Arbeiten erledigt werden müssen. Prüfen Sie den Leistungsumfang daher am besten direkt auf Herz und Nieren. Neben den integrierten Leistungen sollte auch die gewählte Ausstattung im Vertrag detailliert festgehalten werden, genau wie zeitliche Abstimmung, geltende Preise und Qualitätsstandards. So erhalten Sie absolute Planungssicherheit und können sich unbesorgt auf Ihren Baupartner verlassen.

Leider ist bei einem schlüsselfertigen Fertighaus oder Massivbau zuletzt eine Anpassung an neue Wünsche nach Baubeginn schlecht durchführbar, im Voraus haben Sie aber selbstverständlich freie Hand bei der Gestaltung, sofern Ihr Budget dies zulässt. Der Spielraum für die Individualisierung eines schlüsselfertigen Hauses ist bei der gemeinsamen Konzeption mit der Baufirma beachtlich und hängt ganz von Ihren persönlichen Gegebenheiten ab – denn auch Massiv- und Fertighaus-Preise in schlüsselfertiger Ausführung schwanken je nachdem, wie weit Sie von der Standardausführung abweichen.

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